START BOUW:

19 januari 2024

In Nieuw Delft komt een beheercoöperatie met 33 appartementen. Het gaat om huurwoningen die de leden van de coöperatie voor een deel zelf beheren. Ook kunnen zij zelf nieuwe leden voordragen aan de eigenaar van het gebouw.   De 33 woningen zijn nog niet in de verhuur. 

Wooncoöperatie 33Bovengronds heeft de ambitie om 33 betaalbare huurappartementen in Nieuw Delft mogelijk maken, tussen de Nieuwe Gracht en het Van Leeuwenhoekpark (veld 6). Met de beheercoöperatie willen de initiatiefnemers voorzien in betaalbaar woongenot voor middeninkomens. Het principe van de beheercoöperatie is dat de huurders nauw betrokken zijn bij het (sociale) beheer van de woningen. Gedurende 35 jaar zullen de woningen beschikbaar blijven voor middeninkomens.

Uniek

Het eigendom van de 33 woningen komt in handen van een pensioenfonds. Die verzorgt het groot onderhoud aan de woningen zonder winstoogmerk ‘voor de levensduur van het complex’ – zolang de woningen bewoonbaar zijn. De doelgroep voor deze woningen zijn de middengroepen. In de breedste zin van het woord: starters op de woningmarkt, (eenouder-)gezinnen en ouderen met een inkomen van zo’n € 56.000 tot 80.000 bruto per jaar.  Het ontwerp van de woningen is gereed en de omgevingsvergunning is afgegeven. Het gaat om 33 flexibel te gebruiken driekamerappartementen. Ook is er een gemeenschappelijke ruimte.

De constructie van het gebouw is van hout en heeft aan de achterzijde een groene uitstraling. Er is een gemeenschappelijke tuin en een duurzame energievoorziening. Er is bovendien ruimte voor een aantal (elektrische) deelauto’s achter het gebouw.

Onze leden ontwerpen -met professionele ondersteuning- zelf het woongebouw en hun woning. De belegger heeft uiteraard ook het nodige over het gebouw te zeggen, maar bewoners en belegger trekken samen op. Ook maken zij een beheerplan voor het dagelijkse onderhoud. Dat zorgt ervoor dat het gebouw in goede staat blijft. Het grote onderhoud verzorgt de belegger, de eigenaar van het pand.  Die heeft dus de uiteindelijke zeggenschap over het ontwerp en het beheer.

Samen kun je meer dan alleen. Het is inspirerend om het enthousiasme, de denkkracht en saamhorigheid van de bewoners te benutten om op deze prachtige plek een geheel nieuw woongebouw te ontwikkelen.

Het wordt een gebouw in een omgeving waar je niet snel meer weg wilt. Je zorgt samen voor het beheer van het gebouw, zodat alles ook in de toekomst in goede staat blijft. Dat zorgt er voor dat het er heel prettig wonen is.

Zo zou het gebouw er uit kunnen gaan zien

(uit Berlijn, Brussel en Sankt Gallen)

Voorgevel

Achtergevel

Gallerij

Binnentuin

Het gebouw, de woningen, parkeren en de tuin

We ontwikkelen 33 huurwoningen van ongeveer 70 m2 GBO. De indeling van de 3-kamerwoningen is zo flexibel mogelijk. Aan die flexibiliteit zijn wel wat praktische spelregels verbonden, daar hoor je later nog meer over.

We bouwen heel duurzaam en de woningen wekken ongeveer evenveel energie op als dat ze gebruiken. Energie neutrale woningen dus. Uiteraard zijn de woningen gasloos.

Het gebouw bestaat uit 5 woonlagen. Iedere woning heeft een balkon aan de straat en gracht. De aanvangshuur is € 1.164 (1 januari 2025) per maand. De huur stijgt ieder jaar met het prijsindexcijfer (CPI). Er zijn geen commerciële huurverhogingen. De woningen zijn bedoeld voor leden met een bruto jaarinkomen tot 2 keer modaal. Schrijf je je nu in, dan geldt als ondergrens voor je inkomen dat je 4 keer de maandhuur als bruto maandinkomen moet verdienen.

Aan de achterzijde bevindt zich op iedere verdieping een brede galerij met een eigen zitruimte bij iedere woning. Alle woningen hebben aan de voorzijde een eigen balkon.

De bergingen komen ondergronds aan de achterzijde van het gebouw. Samen bepaal je of er 1 grote fietsenstalling komt of per woning een eigen bergplaats voor de fiets. Of een gemeenschappelijke was- en hobbyruimte.

Parkeren kan in de gemeenschappelijk garage die de gemeente laat bouwen. Onze beheercoöperatie onderzoekt hoeveel plaatsen we daarin nodig hebben en wat de kosten daarvan zijn. Gezien de nabijheid van het centrum met alle voorzieningen en aansluitingen op het openbaar vervoer, zijn deelauto’s een mogelijkheid.

Het dak van de parkeergarage krijgt een mooie gemeenschappelijke tuin. Het gebouw krijgt een moderne uitstraling, ontwikkeld door architectenbureau Inbo. Samen met de architect bepalen de leden van onze wooncoöperatie hoe het er precies uit gaat zien. Uiteraard gelden hiervoor wel spelregels, onder andere van de gemeente.

De architect Inbo uit Amsterdam heeft ruime ervaring met soortgelijke woningen. En projectbureau Amory&Jurriëns ondersteunt de leden van de wooncoöperatie om het hele plan letterlijk van de grond te krijgen.

Schetsontwerpen van de appartementen

Begane grond

1e t/m 4e Verdieping

5e Verdieping

Mogelijke woningplattegronden

De locatie

33 Bovengronds komt aan de rand van de binnenstad van Delft te liggen, vlakbij de Westlandseweg en Nieuwe Gracht. Je woont er op loopafstand van het gezellige historische centrum met veel restaurants, winkels, een theater, bioscopen, kunst en cultuur.

De bereikbaarheid is uitstekend met het NS-station en spoor letterlijk onder je woning.

De Planning

 Omgevingsvergunning : december 2023

Start bouw: januari 2024

Oplevering : januari 2025 (verwachting)

De financiering

Onze beheercoöperatie hoeft de financiering van het gebouw niet zelf te verzorgen. De belegger -Achmea Real Estate financiert alles. In totaal is voor de grond en bouw € 11 miljoen nodig. Achmea Real Estate financiert dit als belegging voor Nederlandse pensioenfondsen.

Anker

Interesse?