Een beheercoöperatie heeft veel voordelen!
‘33Bovengronds’ is een beheercoöperatie die in Delft aan de rand van het centrum, in de spoorzone, 33 betaalbare middeldure nieuwbouwwoningen gaat bouwen.
Als je lid wordt van onze beheercoöperatie, krijg je zeggenschap over het ontwerp, de bouw en het beheer van het woongebouw en je woning. Je kunt er een 3-kamerappartement met een aanvangshuur van € 1.028 (1 januari 2023) per maand huren. Het is geen commercieel project, maar een initiatief van betrokken bewoners, die graag samen wonen en oog hebben voor het milieu, de stad en hun directe woonomgeving. De huren blijvend langdurig betaalbaar, want ze stijgen alleen met de inflatie. Het gebouw wordt in eerste instantie eigenaar van een belegger.
De leden van de beheercoöperatie laten zich voor de realisatie van deze woningen ondersteunen door een aantal professionals. Daardoor kun je er zeker van zijn dat dit project er binnen de gestelde planning en het geraamde budget gaat komen! Het is een project waar je zelf invloed op kunt uitoefenen; niet alleen op de kleur van de tegeltjes in de badkamer of keuken, maar op het hele ontwerp! Op dit moment ligt een aantal keuzes al wel vast. Dit komt omdat de omgevingsvergunning eind januari 2023 is aangevraagd. Er ligt nu dus al een definitief ontwerp.
Onze leden ontwerpen -met professionele ondersteuning- zelf het woongebouw en hun woning. De belegger heeft uiteraard ook het nodige over het gebouw te zeggen, maar bewoners en belegger trekken samen op. Ook maken zij een beheerplan voor het dagelijkse onderhoud. Dat zorgt ervoor dat het gebouw in goede staat blijft. Het grote onderhoud verzorgt de belegger, de eigenaar van het pand. Die heeft dus de uiteindelijke zeggenschap over het ontwerp en het beheer.
Samen kun je meer dan alleen. Het is inspirerend om het enthousiasme, de denkkracht en saamhorigheid van de bewoners te benutten om op deze prachtige plek een geheel nieuw woongebouw te ontwikkelen.
Het wordt een gebouw in een omgeving waar je niet snel meer weg wilt. Je zorgt samen voor het beheer van het gebouw, zodat alles ook in de toekomst in goede staat blijft. Dat zorgt er voor dat het er heel prettig wonen is.
Zo zou het gebouw er uit kunnen gaan zien
(uit Berlijn, Brussel en Sankt Gallen)
Voorgevel
Achtergevel
Gallerij
Binnentuin
Het gebouw, de woningen, parkeren en de tuin
We ontwikkelen 33 huurwoningen van ongeveer 70 m2 GBO. De indeling van de 3-kamerwoningen is zo flexibel mogelijk. Aan die flexibiliteit zijn wel wat praktische spelregels verbonden, daar hoor je later nog meer over.
We bouwen heel duurzaam en de woningen wekken ongeveer evenveel energie op als dat ze gebruiken. Energie neutrale woningen dus. Uiteraard zijn de woningen gasloos.
Het gebouw bestaat uit 5 woonlagen. Iedere woning heeft een balkon aan de straat en gracht. De aanvangshuur is € 1.028 (1 januari 2023) per maand. De huur stijgt ieder jaar met het prijsindexcijfer (CPI). Er zijn geen commerciële huurverhogingen. De woningen zijn bedoeld voor leden met een bruto jaarinkomen tot 2 keer modaal. Schrijf je je nu in, dan geldt als ondergrens voor je inkomen dat je 3,5 keer de maandhuur als bruto maandinkomen moet verdienen.
Aan de achterzijde bevindt zich op iedere verdieping een brede galerij met een eigen zitruimte bij iedere woning. Alle woningen hebben aan de voorzijde een eigen balkon.
De bergingen komen ondergronds aan de achterzijde van het gebouw. Samen bepaal je of er 1 grote fietsenstalling komt of per woning een eigen bergplaats voor de fiets. Of een gemeenschappelijke was- en hobbyruimte.
Parkeren kan in de gemeenschappelijk garage die de gemeente laat bouwen. Onze beheercoöperatie onderzoekt hoeveel plaatsen we daarin nodig hebben en wat de kosten daarvan zijn. Gezien de nabijheid van het centrum met alle voorzieningen en aansluitingen op het openbaar vervoer, zijn deelauto’s een mogelijkheid.
Het dak van de parkeergarage krijgt een mooie gemeenschappelijke tuin. Het gebouw krijgt een moderne uitstraling, ontwikkeld door architectenbureau Inbo. Samen met de architect bepalen de leden van onze wooncoöperatie hoe het er precies uit gaat zien. Uiteraard gelden hiervoor wel spelregels, onder andere van de gemeente.
De architect Inbo uit Amsterdam heeft ruime ervaring met soortgelijke woningen. En projectbureau Amory&Jurriëns ondersteunt de leden van de wooncoöperatie om het hele plan letterlijk van de grond te krijgen.
Schetsontwerpen van de appartementen
Begane grond
1e t/m 4e Verdieping
5e Verdieping
Mogelijke woningplattegronden
De locatie
33 Bovengronds komt aan de rand van de binnenstad van Delft te liggen, vlakbij de Westlandseweg en Nieuwe Gracht. Je woont er op loopafstand van het gezellige historische centrum met veel restaurants, winkels, een theater, bioscopen, kunst en cultuur.
De bereikbaarheid is uitstekend met het NS-station en spoor letterlijk onder je woning.