De beheercoöperatie
Beheercoöperatie ‘33Bovengronds’ is een vereniging van mensen die in Delft willen wonen. We realiseren aan de rand van het centrum in de spoorzone, 33 betaalbare middeldure nieuwbouwwoningen.
De groep toekomstige bewoners vormt een beheercoöperatie. Die is verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud van het gebouw, zoals schoonmaak, kleine reparaties, schilderwerk, hang- en sluitwerk van toegangsdeuren, verlichting en reparaties van ramen in algemene ruimtes. Een investeerder, Achmea Real Estate, is eigenaar van het woongebouw. Als je in 33Bovengronds gaat wonen, word je automatisch lid van de beheercoöperatie. Daar betaal je een klein lidmaatschapsbedrag per maand voor. Dat verdien je terug doordat de servicekosten laag kunnen zijn, om je een aantal zaken in het beheer zelf doet.
Onze aspirantleden hebben in samenwerking met de architect, investeerder -met professionele ondersteuning- mee gewerkt aan de realisatie van het woongebouw en hun woning. Ook hebben zij in overleg met de investeerder een beheer- en onderhoudsplan gemaakt, zodat het gebouw ook in toekomst in goede staat blijft. In dat plan staat aangegeven voor welk onderhoud de coöperatie verantwoordelijk is en welk onderhoud de investeerder blijft uitvoeren.
Ontwerp en plattegronden
Tuinzijde
Grachtzijde
Plaatsing houten wanden
Badkamer en Toilet
We ontwikkelen 33 huurwoningen van ongeveer 70 m2 GBO. De meeste woningen hebben 3 kamers. Mede op verzoek van een aantal aspirant-leden komen er ook 10 woningen met 2 kamers. Die woningen hebben een extra grote woonkamer.
De woningen zijn heel duurzaam en de constructie van het gebouw is van hout. In gestalde woningbouw is hout uniek in Nederland. Uiteraard zijn de woningen gasloos en hebben zij allemaal een eigen warmtepomp.
Het gebouw bestaat uit 5 woonlagen. Iedere woning heeft een balkon aan de straat en gracht. De aanvangshuur is naar verwachting € 1.164 per maand (prijspeil 2024). Daar zitten de servicekosten bij in. De huur stijgt ieder jaar met het consumentenprijsindexcijfer (CPI) van het CBS. Er zijn geen commerciële huurverhogingen. De woningen zijn bedoeld voor leden met een inkomen van ongeveer € 50.000 tot € 75.000 bruto per jaar.
Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich op iedere verdieping een brede galerij, bij iedere woning is een eigen zitruimte. Aan de grachtzijde heeft iedere woning een eigen balkon.
Aan de achterzijde van het gebouw komt een grote fietsenberging. Voor iedere woning is daar plaats voor 3 fietsen.
Aan de achterzijde komt inpandig ook een ruimte voor de afvalcontainers.
Parkeren kan in de gemeenschappelijk garage achter het gebouw. In die garage heeft onze coöperatie zes eigen parkeerplaatsen. De huur daarvan bedraagt € 125 per maand. Ze kunnen gebruikt worden voor deelauto's of voor auto's van maximaal zes individuele bewoners. De Beheercoöperatie bepaalt zelf hoe de parkeerplaatsen gebruikt kunnen gaan worden. Gezien de nabijheid van het centrum met alle voorzieningen en aansluitingen op het openbaar vervoer, denken we dat deelauto’s een mogelijkheid zijn.
Het dak van de parkeergarage krijgt een mooie gemeenschappelijke tuin. Het gebouw krijgt een moderne uitstraling, ontwikkeld door architectenbureau Inbo.
Plattegronden en keuken
Bovenste verdieping
1e t/m 4e Verdieping
Begane grond
Keuken en apparatuur
De locatie
33 Bovengronds komt aan de rand van de binnenstad van Delft te liggen, vlakbij de Westlandseweg en Nieuwe Gracht. Je woont er op loopafstand van het gezellige historische centrum met veel restaurants, winkels, een theater, bioscopen, kunst en cultuur.
De bereikbaarheid is uitstekend met het NS-station en spoor letterlijk onder je woning. Uiteraard hoor of voel je de treinen helemaal niet in je woning.
Landurig middeldure huurwoningen
Het gebouw is eigendom van en gefinancierde door Achmea Real Estate. De leden van de beheercoöperatie huren hun woningen. Het op termijn kopen van de appartementen is niet mogelijk. Achmea Real Estate of diens rechtsopvolger verhuurt de woningen voor 35 jaar als middeldure huurwoningen voor middeninkomens.