Een coöperatie heeft veel voordelen!

‘33Bovengronds’ is een beheercoöperatie die in Delft aan de rand van het centrum, in de spoorzone, 33 betaalbare middeldure nieuwbouwwoningen gaat bouwen.

Als je lid wordt van onze beheeroöperatie, krijg je zeggenschap over het ontwerp, de bouw en het beheer van het woongebouw en je woning. Je kunt er een 3-kamerappartement met een aanvangshuur van € 1.080 per maand huren. Het is geen commercieel project, maar een initiatief van betrokken bewoners, die graag samen wonen en oog hebben voor het milieu, de stad en hun directe woonomgeving. De huren blijvend langdurig betaalbaar, want ze stijgen alleen met de inflatie. Het gebouw wordt in eerste instantie eigenaar van een belegger. Onze inzet is om het gebouw uiteindelijk toch in eigendom van alle leden te krijgen. Dat betekent dat de beheercoöperatie een echte wooncoöperatie wordt.

De leden van de (woon)coöperatie laten zich voor de realisatie van deze woningen ondersteunen door een aantal professionals. Daardoor kun je er zeker van zijn dat dit project er binnen de gestelde planning en het geraamde budget gaat komen! Het is een project waar je zelf invloed op kunt uitoefenen; niet alleen op de kleur van de tegeltjes in de badkamer of keuken, maar op het hele ontwerp!

Onze leden ontwerpen -met professionele ondersteuning- zelf het woongebouw en hun woning. Ook maken zij een beheer- en onderhoudsplan, zodat het gebouw ook in toekomst in goede staat blijft. Uiteraard worden de leden hierbij steeds door professionals ondersteund en ontzorgd. Omdat het gebouw in eerste instantie in eigendom komt van een belegger heeft die ook zeggenschap over het ontwerp en het beheer. Lukt het gebouw in eigendom van de coöperatie te krijgen, dan vervalt de zeggenschap van de belegger. De wooncoöperatie die er dan komt, heeft volledige zeggenschap. De leden/huurders dus.

Samen kun je meer dan alleen. Het is inspirerend om het enthousiasme, de denkkracht en saamhorigheid van de bewoners te benutten om op deze prachtige plek een geheel nieuw woongebouw te ontwikkelen.

Het wordt een gebouw in een omgeving waar je niet snel meer weg wilt. Je zorgt samen voor het beheer van het gebouw, zodat alles ook in de toekomst in goede staat blijft. Dat zorgt er voor dat het er heel prettig wonen is.

Zo zou het gebouw er uit kunnen gaan zien

(uit Berlijn, Brussel en Sankt Gallen)

Voorgevel

Achtergevel

Gallerij

Binnentuin

Het gebouw, de woningen, parkeren en de tuin

We ontwikkelen 33 huurwoningen van ongeveer 70 m2 GBO. De indeling van de 3-kamerwoningen is zo flexibel mogelijk. Aan die flexibiliteit zijn wel wat praktische spelregels verbonden, daar hoor je later nog meer over.

We bouwen heel duurzaam en de woningen wekken ongeveer evenveel energie op als dat ze gebruiken. Energie neutrale woningen dus. Uiteraard zijn de woningen gasloos.

Het gebouw bestaat uit 5 woonlagen. Iedere woning heeft een balkon aan de straat en gracht. De aanvangshuur is € 1.080 per maand. Daar zitten de servicekosten bij in. De huur stijgt ieder jaar alleen met het prijsindexcijfer (CPI). Er zijn geen commerciële huurverhogingen. De woningen zijn bedoeld voor leden met een bruto jaarinkomen van ongeveer 1 tot 1,5 modaal.

Aan de achterzijde bevindt zich op iedere verdieping een brede galerij met een eigen zitruimte bij iedere woning. Alle woningen hebben aan de voorzijde een eigen balkon.

De bergingen komen ondergronds aan de achterzijde van het gebouw. Samen bepaal je of er 1 grote fietsenstalling komt of per woning een eigen bergplaats voor de fiets. Of een gemeenschappelijke wasruimte.

Parkeren kan in de gemeenschappelijk garage die de gemeente laat bouwen. Onze beheercoöperatie onderzoekt hoeveel plaatsen we daarin nodig hebben en wat de kosten daarvan zijn. Gezien de nabijheid van het centrum met alle voorzieningen en aansluitingen op het openbaar vervoer, denken we dat deelauto’s een mogelijkheid zijn.

Het dak van de parkeergarage krijgt een mooie gemeenschappelijke tuin. Het gebouw krijgt een moderne uitstraling, ontwikkeld door architectenbureau Inbo. Samen met de architect bepalen de leden van onze wooncoöperatie hoe het er precies uit gaat zien. Uiteraard gelden hiervoor wel spelregels, onder andere van de gemeente.

De architect Inbo uit Amsterdam heeft ruime ervaring met soortgelijke woningen. En projectbureau Amory&Jurriëns ondersteunt de leden van de wooncoöperatie om het hele plan letterlijk van de grond te krijgen.

Schetsontwerpen van de appartementen

Begane grond

1e t/m 4e Verdieping

5e Verdieping

Mogelijke woningplattegronden

De locatie

33 Bovengronds komt aan de rand van de binnenstad van Delft te liggen, vlakbij de Westlandseweg en Nieuwe Gracht. Je woont er op loopafstand van het gezellige historische centrum met veel restaurants, winkels, een theater, bioscopen, kunst en cultuur.

De bereikbaarheid is uitstekend met het NS-station en spoor letterlijk onder je woning.

De Planning

Aanvraag omgevingsvergunning : juni 2022

Start bouw: najaar 2022

Oplevering : najaar 2023

De financiering

Onze beheercoöperatie hoeft de financiering van het gebouw niet zelf te verzorgen. De belegger financiert alles. Maar als het lukt om het gebouw in eigendom te verwerven, moet de wooncoöperatie die er dan komt wel helemaal zelf de financiering regeln. Net als bij de bouw, krijgen de leden hierbij professionele ondersteuning. In totaal hebben we voor de grond en bouw € 8,8 miljoen nodig. Het grootste deel daarvan krijgen we in de vorm van een hypotheek die de Duitse GLS Bank verstrekt: € 6 miljoen. Die lossen de leden van de wooncoöperatie in 32 jaar af. Dat gaat via de huur die je iedere maand betaalt.

De leden van onze wooncoöperatie nemen zelf een participatie van € 35.000. Dat is minder dan we de afgelopen 2 jaar dachten. Dat komt omdat we rekenen op een lening van de gemeente. De participatie die je neemt, kan eigen geld zijn of geld van familie of vrienden. Samen met aspirant-leden is dit goed voor € 1,2 miljoen. We hebben de gemeente Delft gevraagd of zij ons een lening kunnen verstrekken van € 1,5 miljoen. Als we die krijgen, dan kan de hoogte van de participatie lager worden.

Over de participatie die je neemt betaalt de wooncoöperatie dividend uit. Zodra je lid wordt van onze coöperatie, vragen we je een aanbetaling van ten minste € 2.500 te doen op je participatie. De rest van de participatie betaal je later in aanloop naar de oplevering van je woning. Ook deze aanbetaling kan lager worden als we de lening van de gemeente Delft krijgen.

Als je verhuist, krijg je je geld weer terug. Een goede investering dus. Maar…dit geldt alleen als het lukt om het gebouw in eigendom te verwerven. Lukt dat niet dan is een participatie niet nodig, want bij een beheercoöperatie betaalt de belegger alle kosten van de investering.

Anker

Interesse?